Tigilan mo muna ang paghukay kung wala pang permit
Tapos na ang plano at handa na ang kontratista. Walang nagbanggit ng permit, at doon nagsisimula ang gastos.
Mga dapat tandaan
- Istruktura ang swimming pool sa ilalim ng National Building Code, kaya kailangan ng building permit gaano man kaliit.
- Magkaiba ang building permit at ang sanitary permit, at magkaibang opisina ang nagbibigay.
- Ang pribadong pool sa bakuran mo ay hindi nangangailangan ng sanitary permit. Ang amenity pool na pinagsasaluhan ay kailangan.
- Karaniwang ang may-ari o ang arkitekto ang naghahain, hindi ang kontratista ng pool, maliban kung nakasaad sa kontrata.
- Mga labinlima hanggang apatnapung libong piso ang naiuulat na bayarin, pero iba-iba ang LGU kaya sa inyo mismo magtanong.
- Ang structural drawings ay kailangang may lagda at selyo ng lisensyadong inhinyero bago isumite.
- Ang deed restrictions ng subdivision ay hiwalay sa pahintulot ng LGU, at pareho silang nakakapigil sa trabaho.
- Natatapos ang sanitary permit tuwing huling araw ng Disyembre, anuman ang buwan na inilabas ito.
Anong Permit ang Kailangan Bago Magpagawa ng Pool? Buwagin Natin ang mga Maling Akala
Nandiyan na ang plano, ang presyo, at ang kontratistang puwede nang magsimula sa Lunes. Hindi nabanggit ang permit. Inakala mong kasama na, o maliit lang naman ang pool, at dumating na ang backhoe.
Istruktura ang swimming pool. Sa ilalim ng National Building Code, kailangan niya ng building permit gaya ng kahit anong istruktura, at walang binabago ang katotohanang nasa ilalim siya ng lupa. Kapag nilaktawan mo ito, nakasalalay ka sa stop-work order sa mismong sandaling nakabaon na ang pera mo sa hukay.
Pagkakaiba ng Building Permit at Sanitary Permit
Dalawang magkaibang pahintulot mula sa dalawang magkaibang opisina, at ang paghahalo sa kanila ang pinakamadalas na pagkakamali.
Ang building permit ay galing sa LGU ninyo at sumasaklaw sa mismong istruktura: ang paghukay, ang bakal at konkreto, ang tubo, at ang kuryente. Kailangan ito ng bawat pool.
Ang sanitary permit ay galing sa lokal na health office at tungkol sa kalidad ng tubig at kalusugan ng publiko. Para ito sa mga pool na pinagsasaluhan, kasama ang amenity pool ng condominium, clubhouse ng subdivision, hotel, at resort. Ang pribadong pool sa bakuran mo ay hindi nangangailangan nito. Ang pool na pinagsasaluhan ng apatnapung pamilya ay kailangan.
Bakit Magkaiba ang Nahuhuli sa Bahay at sa Developer
Ang may-ari ng bahay ay nahuhuli sa simula, kapag nagreklamo ang kapitbahay o nagtanong ang barangay kung para saan ang mga trak. Ang developer ay nahuhuli sa dulo, kapag tapos na ang pool, nakatakda na ang turnover, at may nakaalam na hindi pala legal na mabuksan ang amenity.
Mas mahal ang pangalawa. Ang pagpapatigil ng isang residential na trabaho ay ilang linggo. Ang amenity pool na hindi mabuksan sa araw ng turnover ay may kinalaman sa bawat may-ari ng unit na bumili dahil doon.
Mga Maling Akala: Ang Totoo sa Permit ng Swimming Pool
Ito ang pinakamapinsalang paniniwala: ang kontratista ang bahala. Minsan totoo. Madalas, hindi kasama sa presyo, at walang nagsabi nang malinaw.
Trabaho ba Talaga ng Kontratista ang Permit?
Karaniwan, hindi, at dapat ganoon ang palagay mo maliban kung nakasulat sa kontrata. Inihahain ang aplikasyon laban sa ari-arian, kaya nasa may-ari o sa arkitekto ito. Ang kontratista ng pool ay naghahanda ng teknikal na dokumento para sa pool at pumipirma sa structural drawings, pero ang paghahain mismo ay sa iyo.
Itanong mo bago ka pumirma. Ang kontratistang nagsasabing sa iyo ang permit ay tapat. Ang tumatahimik ay hindi pa napag-iisipan.
Tatlong Bagay na Kailangan Bago Ka Makapag-apply
- Architectural at structural plans na may lagda at selyo ng mga lisensyadong propesyonal na gumawa nito
- Barangay clearance at locational clearance na nagpapatunay na pinapayagan ang paggamit sa lote na iyon
- Fire safety at sanitary clearances, at lumalaki ang sanitary na kailangan kapag higit sa isang pamilya ang gagamit
Ang naiuulat na bayarin ay nasa labinlima hanggang apatnapung libong piso, at ganoon kalawak dahil bawat LGU ay may sariling talaan ng bayarin. Ituring mong palatandaan lang ang kahit anong numerong nababasa mo, at kumpirmahin sa city hall ninyo.
Hindi Ba Exempted ang Maliit na Pool?
Hindi. Walang sukat na pababa kung saan hihinto ang isang permanenteng pool sa pagiging istruktura. Ang apat na tatlong metrong plunge pool ay hinuhukay, binubuhusan ng konkreto, tinutubuhan, at kinakableyahan, at regulado ang bawat isa sa mga iyon.
Ang Totoong Gastos ng Pagpapagawa nang Walang Pahintulot
Ang bayad sa permit ang pinakamaliit na numero sa usapang ito. Ang pinipigilan nito ay mas malaki.
- Dumarating ang stop-work order kapag bukas pa ang hukay at hindi pa tapos ang shell, na siyang pinakamasamang sandali: naiipon ang ulan, humihina ang lupa sa gilid, at nangangalawang ang nakalitaw na bakal
- Ang istrukturang walang permit ay nagpapahirap sa anumang pagbebenta, dahil wala siya sa kahit anong aprubadong plano at mapapansin iyon ng bangko ng bibili
- Para sa amenity pool, ang pagbubukas nang walang sanitary permit ay panganib ng pagsasara, at pananagutan kung may magkasakit
Hindi ang permit ang mahal. Ang mahal ay ang kalahating pool na nakabukas sa buong tag-ulan habang may nag-aayos ng papeles.
Ang Dapat Mong Gawin Bago May Maghukay
- Itanong sa kontratista mo nang nakasulat kung kasama ba sa saklaw nila ang permit. Kunin ang sagot bago ka magbayad ng deposito.
- Tumawag sa engineering office ng lungsod ninyo at hingin ang kasalukuyang requirements at bayarin para sa pool. Iba-iba ang LGU, kaya ang tanging maaasahang sagot ay ang galing sa inyo.
- Kung higit sa isang pamilya ang gagamit, hiwalay na lapitan ang health office para sa sanitary permit. May sarili itong proseso at sariling takdang panahon.
Pagdaan sa Proseso Nang Hindi Nauubos ang Linggo: Ang Dapat Mong Malaman
Napagdesisyunan mong gawin ito nang tama. Papeles ito, hindi hadlang, at ginagantimpalaan nito ang paghahanda.
Bakit Nakakatipid ang Propesyonal na Dokumento
Ipagawa ang teknikal na drawings sa mga regular na gumagawa nito, sa tatlong dahilan. Mas madalas na ibinabalik ang plano dahil sa kulang na detalye kaysa tuluyang tanggihan, at bawat pagbalik ay isang siklo. Kailangan ng lagda ng lisensyadong inhinyero sa structural drawings, at hindi ito maidaragdag pagkatapos. At ang kontratistang nakapaghain na sa lungsod ninyo ay alam kung ano ang hinahanap ng opisina, na hindi mo mahahanap sa internet.
Mga Palatandaang Aantalahin ang Aplikasyon Mo
- Walang binabanggit na permit sa quotation o sa kontrata
- Sinasabihan kang maliit lang ang pool kaya hindi kailangan
- Walang nagtatanong kung sino ang arkitekto o structural engineer
- Hindi pa nasusuri ang deed restrictions laban sa disenyo
- Nakatakdang magsimula ang trabaho bago pa mailabas ang permit
Pag-iingat ng Papeles Pagkatapos
- Itago sa isang folder ang aprubadong plano, ang permit, at ang certificate of completion
- Para sa amenity pool, itala sa kalendaryo ang renewal ng sanitary permit tuwing simula ng taon
- Itago ang as-built drawings ng pool systems, dahil kakailanganin ng susunod na kontratista kung ano ang nakabaon at nasaan
Simulan ang papeles sa mismong araw na sinimulan ang plano, at aayos ang iskedyul mag-isa.
Bahagi ito ng aming gabay sa mga permit sa swimming pool. Basahin din: magkano ang magpagawa ng swimming pool.
FAQ
Mga madalas itanong
Kailangan ba ng permit sa swimming pool sa Pilipinas?
Oo. Istruktura ang pool sa ilalim ng National Building Code, kaya kailangan ng building permit mula sa LGU ninyo. Walang sukat na pababa na exempted, dahil regulado ang paghukay, ang bakal, ang tubo, at ang kuryente.
Magkano ang building permit para sa pool?
Ang naiuulat ay mga labinlima hanggang apatnapung libong piso, at malawak ang saklaw dahil bawat LGU ay may sariling talaan ng bayarin batay sa halaga ng proyekto. Tumawag sa engineering office ninyo para sa kasalukuyang presyo.
Anong papeles ang kailangan?
Architectural at structural plans na may lagda at selyo, barangay at locational clearance, at fire safety at sanitary clearances. Puwedeng may dagdag pa ang LGU ninyo, kaya hingin muna ang kanilang kasalukuyang checklist bago ka mag-ipon ng dokumento.
Ang kontratista ba ang kumukuha ng permit?
Ipagpalagay mong hindi maliban kung nakasulat sa kontrata. Inihahain ang aplikasyon laban sa ari-arian, kaya karaniwang nasa may-ari o sa arkitekto ito. Ang kontratista ng pool ay naghahanda at pumipirma sa teknikal na dokumento.
Ano ang sanitary permit at kailangan ko ba?
Galing ito sa lokal na health office at tungkol sa kalidad ng tubig at kalusugan ng publiko, para sa mga pool na pinagsasaluhan gaya ng amenity pool ng condominium, clubhouse, hotel, at resort. Hindi kailangan ng pribadong pool sa bakuran mo.
Gaano katagal ang bisa ng sanitary permit?
Hanggang huling araw ng Disyembre ng taong inilabas ito, tapos nirerenew sa simula ng susunod na taon. Ibig sabihin, ang permit na inilabas ng Nobyembre ay ilang linggo lang ang bisa, at madalas dito nahuhuli ang mga operator.
Ano ang mangyayari kung magpapagawa ako nang walang permit?
May panganib ng stop-work order, na karaniwang dumarating habang bukas pa ang hukay. Bukod sa agarang gastos, ang istrukturang walang permit ay wala sa kahit anong aprubadong plano, na nagpapahirap kapag ibebenta mo ang ari-arian.
Puwede bang kumuha ng permit pagkatapos maitayo?
May mga LGU na pumapayag sa retroactive na aplikasyon, pero mas mabagal, mas mahal, at nakasalalay sa pasya nila. Kailangan din nitong buksan ang natapos nang trabaho para masuri. Mas mura ang mag-apply nang maaga.
Nagpapagawa sa Metro Manila? Kami ang naghahanda ng teknikal na dokumento.
Inihahanda at pinipirmahan namin ang structural drawings at ang dokumento ng pool systems na kailangan ng aplikasyon mo, at nakapaghain na kami sa halos lahat ng LGU sa Metro Manila.